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综综合图区亚一洲意外泰剧国语土豆3 3大信号道破2020年房价走向 该不该买房清晰了

时间:2020-05-29 21:46 来源:综综合图区亚一洲 点击:167

  我们知道,土地市场是楼市的“晴雨表”,首都市场更是全国楼市的风向标,其他热点城市也不甘多让。据中指院数据显示,2020年1-4月份,深圳、广州、成都、南京、杭州和重庆等城市的土地成交高于2019年。此外,全国40个主要城市中,除无锡、海口等城市土地成交低于去年同期外,其他有30个城市都高于去年同期。在业内看来,政策暖风频吹,在货币宽松预期下,给予了房企拿地的“底气”。

  其次,热点城市房价不易出现下跌。一方面,土地市场支撑强劲,说明开发商是比较看好后市的,另一方面,土地市场升温在一定程度上影响到“看空”楼市预期的转变,毕竟“面粉”价格都上来了,“面包”也没有多大下跌的理由。而且,一些热点城市,比如像郑州、南京、杭州等城市,不断出台放宽人才准入资格,楼市“新鲜血液”也是纷至沓来。在这些城市,房价易涨难跌,有需求还是应趁早买房。

  首先,楼市成交进一步回升。购房需求只会延迟,但不会消失,根据统计部门的数据显示,1-4月份全国商品房销售面积和销售额同比去年下降均不到20%,值得一提的是,“国房”景气指数4月份比3月份再提高0.67个百分点至98.86,随着楼市进一步回暖,楼市成交量、价还会进一步回升。业内预计,2020年全年最终的销售数据跟2019年比综综合图区亚一洲意外泰剧国语土豆3,可能相差无几。

  从以上3大政策方面来看综综合图区亚一洲意外泰剧国语土豆3,第一个是在年前就定下的基调综综合图区亚一洲意外泰剧国语土豆3,但由于“黑天鹅”事件突如其来,楼市面临环境发生了明显变化,根据调查报告数据显示,有很大一部分购房者推迟了购房计划,道理很简单,他们的预期发生了变化,预感房价可能要下行。而第二个即本次大会召开的时间在5月份,突发事件基本过去,全年时间也过去了一小半,这个时候可以更好、更全面地审视未来的政策,所以,此时对楼市的定调更具有现实性和指导意义。从措辞来看,无论是房地产税暂时让路,还是资金面上,楼市政策利空算是出尽了,其实,作为先知先觉的“国家队”逆势已在布局扫货。

  第三,大会对接下来楼市定调。3个关键词:房住不炒、因城施策、促进房地产市场健康平稳发展。对这3个词语可简单解读为:房住不炒,这不必说,高层多次强调,房子终究是要回归到居住属性。而这里需要注意的是,在2017年、2018年和2019年3年的大会上,均提及到“落实地方主体责任”,但这次没有提及,而只有“因城施策”,从措辞上看,侧重点有所变化,即地方上在大体框架下,可以对本地楼市进行相对灵活的管控调节。对房地产市场健康平稳发展的限定词上,“促进”相对于“保持”二字来说,显得更为主动,特别是在经历本次楼市“黑天鹅”事件以后,楼市面临恢复压力,需要更为主动和积极的动作来达成这一目标,一句话,房地产关联这么多行业,肩负恢复重任,虽“房不刺激”,但也不能拖经济发展后腿。

  在地产界,经济学家任泽平对房地产有一个经典论断,即“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,其实,房子作为一种民生商品,同时也是现阶段国民经济支柱产业,应还可加一条,“一切还应看政策”。从房地产二十年来快速发展可以看出,楼市管控政策基本遵循“市场疲软了,刺激一下,市场过热了,压一压”这一规律,所以,房价基本是呈“螺旋式”上涨。但到2016年国庆全面开启的楼市调控以来,逻辑思路发生了微妙变化,即“压是必须的,力度因城而异,刺激基本是不允许”,因而,这两年的房地产市场基本保持在一个平稳状态。由此可见,政策是决定阶段性楼市方向的终极手段。

  第二,房地产税进展。在中央最新发布的完善市场经济文件中,“稳妥推进房地产税立法”,此前文件的一字之差,传递的意义也不一样,人民网在评论时说到,从“加快”到“稳妥”提法是一个战略转变。虽然房地产税的大方向不会改变,但在特殊时期,需要特殊对待,这个时候推进房地产税显然不合时宜。所以,业内比较一致的看法是:房地产税立法短期内不会进行,谨慎地认为今、明两年不会了。

  在房君看来,楼市最坏的时间已经过去,但在“三稳”作用下,下半年楼市,整体上不会出现大起大落,但楼市分化还会继续。对于刚需来说,遇到性价比合适的房源还是应好好把握,该买还是得买,当然,在“房住不炒”原则指导下,投资客市场准入还是会受到政策限制,要想利用好手中的房票,就需要在城市、地段和房源上下一番功夫,该回避的房子应坚决回避。

  应该说,在政策呵护下,房企们的努力下,购房者的支持下,2020年下半年的楼市“妥了”。种种迹象表明,下半年房价大局已定。

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  因此,理解国家对楼市的政策定调,是购房者的必修课。国家一锤定音,3大政策信号道破2020年房价走向。

  根据经济观察报报道,在2020年以来的139天里,北京土地成交额1130亿元。这是一个什么概念?成交金额相当于去年的75%,只用了4个月不到时间,若在除掉突发事件停顿期,这个时间效率就更高。该报道统计发现,截至到5月21日,在已成交的30幅地块中,央企、国企拿走了17宗,与民企联合摘得7宗,也就是说,80%的地块都有央企和国企的身影。

  其实,还有一个与楼市紧密相关的信息,本次大会提及货币政策“更加灵活适度”、“广义货币供应量与社会融资规模增速明显高于去年”。从过去1-4月M2重回两位数增长并创3年新高来看,业内比较一致的解读是,今年的资金面大概率好于去年。这一点,已在楼市中有明显体现,下面会提到。

  第一, 2020年房地产工作目标。在进入2020年之前,住建部门召开了全国城市工作会议,对2020年强调九大工作任务,第一条即是“着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展”。“三稳”是手段,保持房地产市场健康平稳发展是目标。这个“稳”字如何理解呢?地价、房价既不能大涨,也不能大跌,预期即是对楼市看涨或者看跌的预期,也需要稳。这3个都稳了,房地产健康平稳发展的目标自然也就实现了。

  第三,全面普涨难以看到,楼市分化继续。其实,我们也注意到,虽然一些城市土地市场火热,但有的城市土地仍然有不少流拍,换句话说,不同城市,甚至不同地段的土地价值大相径庭。此外,新房与二手房市场本来就属于一体,但一些城市二手房市场交易量不能放大时,也难以支撑新房市场继续向前,比如手中的二手房出不掉,怎么置换新房呢?这些地方自然不适合盲目买房。

  楼市利空出尽,“国家队”逆势扎堆扫货,预示下半年房价大局已定,该不该买房也清晰了。

  楼市的点滴变化,总能牵动人们的心。究其原因,房子是我们的生活必需品,相对于其他东西,更不容易获得,所以,如果房价不涨或少涨,甚至下跌,是还未购房人愿意看到的,同时,房子作为一个家庭的最大宗资产之一,对于持有房产的人来说,谁也不希望自己的财富缩水。那么,这两种力量的博弈,“最终会将楼市带向何方?”,这是本文今天重点讨论的问题,期待能有一个答案。

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